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Q.411
敷金返還についての知識・アドバイスをお願い致します。（ちなみに東京に住んでいま...

敷金返還についての知識・アドバイスをお願い致します。（ちなみに東京に住んでいます）平成14年12月に入居し、平成20年4月末に退去します。(入居約5年4ヶ月）部屋は1Kで敷金は206，000円支払っています。今現在の部屋の状況は、タバコを吸っていた為ヤニが壁についている床の一部焦げ、壁紙が10箇所ほど破けている、網戸の小さな穴が一つあいている、です。一番問題なのは契約の際に特約という書類にもサインをしていたのですが、借主の負担内容が、○壁・天井のクロスについて次に該当する汚損・破損が原因で張替えとなった場合の費用。(但しクロス張替後4年以上経過している場合は経過年数に応じて借主の負担を軽減致します）『通常使用範囲』タバコのヤニ、くぎ穴、直付照明による静電気汚れ『善管注意業務違反』カビ，油汚れ，電気焼け等『故意または過失』破れ、引っかきキズ等○貸主または貸主の指定する清掃業者が行なう基本クリーニン費用（この基本クリーニングは水回り、玄関部分、室内建具、サッシ、シャッター、網戸、ベランダ等の清掃を汚れの度合いに拘らず必ず行ないます。という内容です。こんな特約だと借主がほぼ出さなくてはいけないと思うのですが。このままだと敷金以上の請求が来るのではないかと不安で仕方がありません。色々調べてみたんですが、知識やアドバイス等を頂けると非常に有り難いです。最悪は敷金バスターという所に依頼することも考えています。宜しくお願い致します。



A.411
敷金返還についての知識・アドバイスをお願い致します。（ちなみに東京に住んでいまのベストアンサー

クリーニング代は、特約にある以上支払わないといけないと思います。あとは、原状回復の義務がどこまで及ぶかですね。床のこげと、壁紙の破れは「通常の使用」では起きないと思うので、借主側で直しても良いのではと思います。やにはどうなんでしょうね。判例が分かれるところなのでなんとも言えません。でも、全部負担してもせいぜい10万くらいなのでは？敷金に関しては、テレビで色々騒がれますのでナーバスになるのだと思いますが、貸した人、借りた人、人間同士のお付き合いですから、仲介の不動産屋さん立会いの下、話し合ったら如何でしょうか？私は、アパートを貸したりしていますが、お子さんがいらっしゃる場合は、襖や障子は少しくらい破れてしまっても仕方ないかなと思います。敷金精算に関しては、借主さんが直してくれればラッキー、直してくれなくても「まぁ、いっかあ」という感じです(笑)タバコに関しては・・・タバコ吸う人はなるべくお断りしちゃいます、最初から（汗）すみません・・・クロスが全面やられちゃいますし、クロス張り替えても次の入居者に嫌がられるんで・・・ちなみに１Ｋのクリーニング代、私の知っている業者さんは15、000円でやってくれます（＾＾）




　 　

Q.412
クロスメイクされたかたいらっしゃいますか？猫を飼ってまして、壁紙が痛んだので張...

クロスメイクされたかたいらっしゃいますか？猫を飼ってまして、壁紙が痛んだので張替えを検討しています。クロスメイクというものが検索してみつかりました。壁紙を剥がさずに現状の壁紙の汚れの上から色をつける、という感じのリフォームです。これだと単価が半分で済むようなのですが、口コミがあまりみつかりません。本当に汚れ部分が綺麗になるのかなぁ？と疑問です。施行された方、よろしければ感想をお聞かせください。



A.412
クロスメイクされたかたいらっしゃいますか？猫を飼ってまして、壁紙が痛んだので張のベストアンサー

(・o・)ノクロスメイクかどうかわかりませんが、行きつけの不動産の事務所でやっていました。施工前はタバコのヤニで随分黄ばんでいましたが、その上から施工していました。見た率直な感想は、普通に白いペンキを塗ったな、という感じでした。壁紙張り替えた時って「みちがえってキレイになった」とか「明るくなった」とか感動はありますが、あまり新鮮さはないように思いました。しかし汚れが気になって、キレイにしたいというのでしたらＯＫだと思いますよ。




　 　

Q.413
敷金は返ってこないですか？賃貸マンションを退去しました。敷金4か月分支払ってい...

敷金は返ってこないですか？賃貸マンションを退去しました。敷金4か月分支払っていたのですが。3か月分は絶対に戻ってこないと言われました。賃貸借重要事項説明書という中に、特約事項：退去時の敷金清算方法は、敷金の中から家賃の3か月分を差し引くと書いてあります。しかし敷金というのは、そういものですか？？不動産屋の方が言うには、3ヶ月の内訳はクロスの張替えや清掃などで、さらに汚れがひどい場合は、残りの1か月分から差し引くとのこと。説明書に3ヶ月分は返金しないと書いてあるから仕方ないのですか？？ちなみに新築賃貸マンションで1年9ヶ月住んでいました。（１LDK)壁紙・床などはきれいです。（タバコはすいません）しいていえばキッチン周りが少し汚れています。どなたか教えてください。よろしくお願いします。



A.413
敷金は返ってこないですか？賃貸マンションを退去しました。敷金4か月分支払っていのベストアンサー

＞賃貸借重要事項説明書という中に、特約事項：退去時の敷金清算方法は、＞敷金の中から家賃の3か月分を差し引くと書いてあります。＞しかし敷金というのは、そういものですか？？敷金とは本来、「家賃の滞納、不払い」、「故意・過失による建物の損傷の損害賠償」の備えとして契約時に賃貸人に預けるお金です。しかし、賃貸人の中には「賃借人は入居時と同じ状態で戻すことが義務」であるかのような言い方をして、敷金を返してくれない方が多数います。さらには、「敷金だけでは足りない」と、本来払う必要のない不足分までを請求してくる賃貸人すらいる始末です。賃借人自身も、原状回復に対する正しい知識を持ちあわせていない場合も少なくありません。敷金内でおさまっている人も、本来払う必要のないお金を負担させられていることに気づかずにいるケースも見受けられます。＞説明書に3ヶ月分は返金しないと書いてあるから仕方ないのですか？？過去の判例を見ると特約条項は裁判で勝てば無効にすることが出来ます。契約書にハンコを押したというだけでは諦めないでください。何故なら、消費者契約法があるからです。●消費者契約法第１０条民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。では具体的にどうやって敷金を返還させればいいのか？敷金を返金してくれそうにない場合は、第一段階としては、まず内容証明を送るのがよいのではないでしょうか？内容証明は、いつ、どのような内容の文章を、だれが、だれに差し出したかを、郵便局が証明する制度で、文章の内容を、後日の証拠として、残しておく必要のある場合に利用されます。したがって、受取人に到達したかどうかが明らかにされなければ、目的が達せられないため、同時に配達証明とするのが普通です。また、急ぐ場合は速達にもできますので、クーリングオフなどにも活用できます。差出人は、５年以内に限り、差出郵便局の保管する謄本を閲覧し、その内容が、内容証明郵便として、差し出されたことの証明を受け取ることができます。この場合に差出人は、内容証明郵便を差し出したときに交付される「書留郵便物受領証」を提示しなければなりません。内容証明郵便の手数料は内容証明料＋書留料＋普通郵便物の料金＋配達証明料４２０円＋４２０円＋８０円＋３００円＝１２２０円（1枚増すごとに250円）（定形25gまで80円）速達郵便を利用の場合は２７０円加算されます。また、内容が同文であって数名の異なる人に差し出す場合は、１通増すごとに内容証明料の半額が加算されます。話し合いでもうどうしようもないレベルに達した。譲歩された額に納得がいかない。この場合次のステップである「少額訴訟」に入ります。少額訴訟とは３０万以下の金額に対する通常裁判の超簡易版で、弁護士不要・審議は１回・判決は即日・費用は１万円でおつりが来るというメリットがあります。通常裁判に行く前に先ず少額訴訟をするのがセオリーです。今後は何でも借主の負担とされてしまわないように自分でできる対策として、お部屋を借りたときの状況をきちんとチェックし、もともとあった汚れや傷については、カメラで写真を撮って、自分の責任でできたものではないことをはっきりさせておくことが重要です。敷金問題でお悩みなら以下のサイトも参考になると思いますよ。では、頑張って下さい！




　
　

Q.414
㎡3ＬＤＫのリホームを700万円以内でしたいです。出来る方法をご伝授ください。玄関...

80㎡3ＬＤＫのリホームを700万円以内でしたいです。出来る方法をご伝授ください。玄関トールサイズの靴入れと床の張替え各居室の壁床の張替え（床はカーペット希望）和室2ヶ所を洋室に変更一ヶ所は押入れ（一間半）をクローゼットに変更一ヶ所はクローゼットの折れ戸の変更と蛍光灯の取り付け3枚のドアの変更（一枚はトイレ）一間の引き戸×2ヶ所の変更（和室～洋室になる為）半間の引き戸（洗面所）廊下の物入れ×2の折れ戸の変更と壁紙を貼る・蛍光灯を取り付ける（一ヶ所の物入れに二個口のコンセントを取り付ける）ポーチ・玄関・トイレ・洗面所・廊下（天井2ヶ所）を人感センサー付きの灯りに変更リビング2ヶ所・台所・洋室3室をダウンライトに変更スイッチ五ヶ所を大きな物に変更（ユニバーサルデザインの物）三ヶ所の掃出し窓・2ヶ所の出窓・2ヶ所の小窓を二重窓にする五ヶ所の換気口を取り替える洗面所・ユニットバスの全面取替え・と床＆壁を替える（洗面所の壁はできればホーローパネルに・お風呂に手すりの取り付け）システムキッチン・ＩＨヒータ・ビルトイン食洗機・ＩＨ仕様の換気扇・壁はキッチンパネル＆一部ホーローパネルＩＨにともなう電気の変更工事カップボード（生ごみ処理機・炊飯器・電気ポット（4㍑）ジューサー・コーヒーメーカーを置く）大まかにこのぐらいの変更を考えています。お願いする業者はオーダー家具も提案する会社です。欲深なお願いですが何方かアドバイス頂けませんでしょうか。



A.414
㎡3ＬＤＫのリホームを700万円以内でしたいです。出来る方法をご伝授下さい。玄関のベストアンサー

設備機器、仕上げ以外は細かい工事ですので一度見積もりを取られたらどうでしょうか？後は全体のバランス調整ではないかと思います。一般にメーカーの家具より大工工事の作り付けの家具の方が安いですが、その会社のオーダー家具がどの程度の価格なのか不明です。安いようでしたら、玄関収納、カップボード、洗面台などは作ってもらうとよいでしょう。建具価格はピンきりですのでコストダウンを考えるのでしたら、シンプルなもので統一するので充分かと思います。オーダー家具も提案できるのであれば建具も安く造れるのかもしれません。ご相談なさってください。ＩＨは結構電力がかかります。他の電気工事も合わせて点灯の系統を計画し、必要ないところは一括オフにできるようにしておくと節電に便利かなと思います。スイッチの位置など電気工事はスルーしがちですが日常では使い勝手に大きく影響するものです。よく考えてください。




　 　

Q.415
引越しの際の修繕費について教えてください。２もう少し意見を聞いてみたいのでよろ...

引越しの際の修繕費について教えてください。２もう少し意見を聞いてみたいのでよろしくお願いします。1階で専有面積約20㎡の約8畳位のワンルームなんですが家賃が￥47000。管理費なしで敷金￥90000を入れてあります。築10年くらいの物件で８年住みました。南向きのとても日当たりのよい部屋でした。壁紙は張替えは確実だと思います。また、横の壁と天井の間に結構な隙間があるんですがこれは、私の責任ではないですよね？１番の問題は床なんですが、濃い茶色のフローリングです。ベランダに出る所が剥げて、白くなっていますし、ぼろぼろです。（おそらく日焼けなども原因だと思います。）キッチンの下のところも水が原因だと思いますが痛んでいます。さらに部屋全体の床が結構傷だらけです。（家具をぶつけたり引きずった様な自分でつけてしまった傷がいっぱいです。）全部張替えになるのかなぁ・・・と思います。床は全て自己負担としたら幾ら位かかるでしょうか？もともと入居したときに床も壁も新品ではないと思います。床の日焼けして剥げている部分は前の住人の時にすでに剥げていてそこを修繕した床でした。（当時の不動産屋がうまく隠すもんだなぁ・・・って言ってました。）壁も一部だけ修繕した後がありました。こういう場合、床も新しいものではなかってとしてもやはりすべて私の負担になるのでしょうか？８年住んでいる間に大家も３人目、（ちなみに今の大家さん＝オーナーさんは工務店をしています。仲介に不動産屋さんは入ってないです。）今の契約書を読み直してみたところ最新の契約書には原状回復明け渡しと書いてあってその範囲は別表1.2に定めると書いてありますが別表が契約書にはついていませんでした。その前の契約書には別表1.2はついていましたが・・・最新ではなくその前の契約書のその別表には・・・壁・天井・床の傷、汚れ、破れ・退去時の室内クリーニングは全額借主負担と書いてあります。さらに、大家が変わって今の契約書に修繕履歴一覧表がありそれには壁も天井もフローリングも傷破損は一切なしという事になっていました。（大家は今で３人目なのですが２人目も３人目も入居したときの状況わからないと思うし変わった後も部屋を見たりしたことはないです。）また、床はここまでぼろぼろだとワックスなどせず正直に見せた方がいいでしょうか？壁紙も張替え確実でしょうし・・・そちらも軽く拭く程度で大丈夫でしょうか？どうか参考まででもいいので回答お願いします。



A.415
引越しの際の修繕費について教えてください。２もう少し意見を聞いてみたいのでよろのベストアンサー

賃貸契約内容があいまいの場合に退去費用(修繕費)がどうなるかは、退去者しだいだと思います。既に、回答された方も見えられるように、契約書に「原状回復」と記載されていますが、これは内容的にはっきり決まっているわけではありませんので。あくまでも、修繕費を多く取ろうとしている管理会社としての前提です。まず、相手に、この人からはお金が取れると思わせないことが大切です。①修繕の見積もりを出す時は、必ず立会う。できれば1人ではなく、しっかりしているように見える人に立会いをお願いする。話合いが発生するなら、1対1より複数の方がよいです。)②その場で、修繕内容の1つ１つに対して説明をしてもらい、支払いに対して納得できないもは納得できないと伝える。③修繕終了時には、お金をだすのだから確認させて欲しい旨を伝える。(これは、修繕内容が実際に履行されたがどうかを確認したいとのことで、実際に確認するかどうかは別です。)まずは、質問者自身が、契約書の内容、現在の世の中の退去トラブル事例、原状回復に関して国の考え方などの知識を持っておくことが必要です。大変ですががんばってください。すでに回答されている。starpaxcafeさんのURLにあるガイドラインは非常に大切だと思います。私は専門家ではありませんが、8年住居ならば、質問者に瑕疵がないものに関しては、現状回復という名目のリフォーム費用に関しては大家側が実施するものだと思います。家賃の一部にはその費用が含まれいるという考えです。(入居期間が短ければ別ですが、8年は十分？長いと思います。私が借りた賃貸の契約書には現状復帰とは別に年数毎に必ず壁紙と畳の費用の大家と借主の負担割合が書いてありました。たしか4年ぐらいまでだったような…)次は私の経験です。2年前に、10年住んだ2LDKを退去しました。入居5年前に建てられ私が3世帯目です。管理会社(=仲介会社)は全国展開している大手の会社で、敷金は30万ほどでした。管理会社より退去時の立会いは、任意ですが出来れば立会いをして欲しいと連絡がありました。もともと立ち会うつもりでしたので同意しました。立会いの場で出た見積もりは36万でした。そして、その見積もりの題目は「リフォーム費用」とありました。「現状回復」と「リフォーム費用」との意味を聞いたところ、「この部屋を、次の借主に貸し出し可能にするための費用」と答えられました。「なぜ私の所有でもないものに、次の借主に対する費用を払うのか説明して欲しいです」と聞いたところ、ここで初めて管理会社から、「この中から納得いただけるものを払って欲しい」との説明がありました。壁紙の汚れ、畳の交換、フローリングの修繕、段差のあるところの擦れ等は、こちらに瑕疵はなく、住む上で最低限の手入れもしてきたので経年変化や通常損耗に関しては支払えないと伝えました。あと、修繕項目には、キッチンと壁の間の目張りの張替え等の細かいものもありました。たいした金額ではありませんでしたが、普通に掃除していても汚れがつくものは現状回復として支払えないと伝えました。ほとんどの項目で、こちらの瑕疵ではないので支払えないと言いましたが、管理会社からは特に何も言われることはありませんでした。私の場合の退去費ですが。良いか悪いかはわかりませんが下記を払いました。室内クリーニング\\35、000-(住んでいたので、これぐらいはしょうがないかと思いました。)キッチン下の収納の樹脂シート張替え\\6、000-(破れていたので)ドアノブ緩み修正\\1、000-(自分で修理して当然とおもったので)自分の基準としては、こちらに瑕疵がある。自分が住んでいく上で手入れしてなかったことが原因と思うものでした。文章で書くと強いやり取りがあったと感じられるかもしれませんが、管理会社が良いか悪いかは疑問ですが、会話は普通で、まったく嫌な思いもせずに淡々と進んでいったことを覚えています。立会いは見積もりが1時間、話し合いが30分程度でした。ただ、敷金で修繕費を引いた額は、1ヶ月後に振込みで返却しますと言われましたが、2ヶ月すぎてもありませんでした。返却がないことを担当店舗に2度連絡しましたが名前だけ聞いて連絡しますで連絡なしでした。管理会社の本部に連絡したら即返金がありました。(私が退去でした嫌な思いはこれだけでした。)ただ、退去前に掃除と簡単な補修も行いました。補修は、画鋲の穴埋めや、フローリングの傷直し(クレヨン上の樹脂で擦って、細かい傷やハゲ埋める)ぐらいでしたが。10年住んだので、思い出もあり、家族で実施しました。質問者様の大家さん(管理者)がどのような方かわかりませんし、私の経験がご参考になるかはわかりませんが、いろいろご心配だとはおもいますので、少しでもご参考になれば幸いです。




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